פסק-דין בתיק ה"פ 113/04

(בשאלת גובה הפיצוי)

רקע

1.         בפסק-דיני זה עלי לקבוע מה גובה הפיצוי המגיע למבקש בגין הפקעת שטח של 1,645.7 מ"ר (להלן: - " המקרקעין") מתוך שטח של קרקע חקלאית שהיה בבעלותו והידוע כחלקה 12 בגוש 6350 (להלן: - " החלקה").

2.         בתחילת דרכה של תובענה זו הסכימו הצדדים שיוגשו סיכומים בשני נושאים משפטיים בהם היתה קיימת מחלוקת בעניין עצם החבות בפיצוי:

(א)        שאלת חבות בפיצוי עבור שטח שאינו עולה על ה-25% הראשונים מהחלקה שהופקעה.

(ב)        שאלת החבות בפיצוי בגין הפגיעה בנותר.

כן הוסכם שימונה שמאי מטעם בית המשפט למתן חוות-דעת לגבי הרכיבים שהחבות אינה שנויה במחלוקת לגביהם אלא רק גובה הפיצוי (ראה פרוטוקול מ-18.3.04).

3.         ביום 6.9.04 קבעתי שהמבקש אינו זכאי לפיצוי בגין ה-25% ואינו זכאי גם לפיצוי בגין הפגיעה בנותר. במקביל, הוגשה חוות-דעתה של השמאית שמונתה על-ידי, גב' פנינה אבן-חן (להלן: - " השמאית").

            כעת נותר להכריע רק בשאלות השמאיות, דהיינו, קביעת סכום הפיצוי המגיע למבקש, אם וככל שמגיע.

בעניין זה יש לפנות, בראש וראשונה, ולבחון את הנטען בתובענה: המבקש טען שעובר להפקעה היה במקרקעין מבנה יצוק בטון שנבנה לפני קום המדינה, מטע אפרסמונים פעיל ובו 150 עצי פרי מניבים ומערכת השקיה קבועה על כל אביזריה.

            המבקש גרס ששווי מטע האפרסמונים הגיע כדי 33,000 $ ולא, כפי שנקבע ע"י המשיבה, 32,290 ש"ח, וכן תבע פיצוי בגין שווי המבנה כולל את שווי זכויות הבניה (64,000 $), שווי פיסי של המבנה (34,000 $) ופגיעה בשווי מתחם הקרקע (40,000 $).

            המשיבה כפרה, כאמור, בתחשיבי המבקש וגרסה שהפיצוי שנקבע ושולם - הולם וראוי.

חוות הדעת השמאית

4.         ביום 14.9.04 הוגשה חוות הדעת של השמאית ובה נקבע כדלקמן:

(א)        מטע האפרסמונים - השמאית לקחה בחשבון עקירת 150 עצים בצפיפות של 91 עצים לדונם (כשתחשיבי משרד הבריאות מתייחסים ל-42 עצים לדונם) לפי היוון של 13% (כשהמבקש עותר שההיוון ייעשה לפי שיעור של 7%) ואורך חיים של 15 שנים, והגיעה לתחשיב של 21,626 $.

(ב)        שווי המבנה - השמאית לקחה בחשבון שהמבנה שנהרס היה מבנה ותיק ומוזנח שנותר בגבולה הדרומי-מערבי של החלקה, בצמוד לחלקה 25 - חלקת המסילה, בתוך קו הבנין למסילה; ללא כל אפשרות לקבלת היתר לבנייה או לשיפוץ שלו. השמאית העריכה את המבנה, בהתחשב בנתונים האמורים - ב-16,200 $ (לפי 200 $ למ"ר).

(ג)         קרקע חילופית - בסוגיה זו ציינה השמאית שמדובר בהפקעת שטח של 1,646 מ"ר מתוך חלקה ששטחה מעל 23 דונם. על השטח היה נטוע מטע אפרסמונים מניב ולא מדובר במבנה או שימוש שהפקעתם מחייבת דיור חלוף, לכן, לדעת השמאית, אין מקום לקבוע הוצאות בגין רכישת קרקע חילופית.

שלושת הנושאים השמאיים הנ"ל מהווים את סלע המחלוקת וטעונים הכרעה, ובנוסף להם, קיימת טענת ב"כ המבקש בנושא הפרשי הצמדה וריבית.

דיון והכרעה

5.         גובה ההיוון

כאמור, השמאית היוונה לפי 13%, וזאת היא עשתה, על-פי דבריה, על בסיס אחוז ההיוון שנלקח לצורך פיצויים לחקלאים על-ידי חברת כביש חוצה ישראל.